UNE MAISON A ENERGIE POSITIVE EN FRANCE ?

Chimères & autres joyeusetés !

Pourquoi une maison à énergie positive n'est pas accessible à tous et ne présente donc aucun intérêt autre que médiatique ? Ceci vaut pour tout autre client que ceux de l'auto-construction !

1) Une maison bien isolée, construite sainement et produisant des énergies coûte plus cher qu'une maison traditionnelle.
2) Les équipements permettant de produire de l'énergie ou des ressources sont hors de prix pour la plupart des foyers.
3) A la revente une maison positive n'a que peu de chance d'être vendue rapidement compte tenu de son prix de revient fatalement répercuté.

En gros :
1) Bâtit + 10/ +20%
2) Panneaux solaires : 15.000E
3) Lagunage : 10.000E
4) Récupération et traitement eaux de pluie : 5.000E

Sur une maison de 100m2 et un terrain de 800m2 à 50.000E on obtient 

900E/m2 + 20% = 108.000E
+ 35.000E d'équipements
Total : 193.000E
au lieu de 140.000E

Soit :
+ 38%
ou
+ 53.000E




Vivre sans factures ?

Il n'est pas concevable de construire une maison qui ne soit pas raccordée aux réseaux en 2009.

Tout d'abord par ce que cela n'aurait pas de cohérence relativement au marché immobilier actuel :
1) Tout le monde n'aime pas faire ses besoins dans la sciure
2) Tout le monde n'aime pas l'idée d'avoir à se restreindre (énergie, eau etc...)
3) Tout le monde n'aime pas être différent
4) Il n'y a pas encore assez de sensibilisation pour qu'une maison économe soit vendue plus cher qu'une maison traditionnelle
5) Les dépenses originelles sont bien plus élevées que les factures à recevoir pendant la durée de vie des panneaux solaires et autres substituts.

Pourquoi d'ailleurs en sommes nous arrivés à la situation actuelle de raccordement aux réseaux ?

1) Internet au fond de la Lozère c'est clé 3G ou le bas débit, le satellite c'est déjà mieux qu'avant mais il faut savoir que la bande passante par mois permet simplement de lire ses mails ou à peu de choses près de naviguer sans excès. Le réseau téléphonique est donc toujours indispensable !
2) Les terrains constructibles le sont parce qu'ils ont ce que l'on appelle les "utilités" ou réseaux, TEL, EDF, EAU et Tout à l'égout. Ils sont donc chers à l'achat .
Comme on ne peut majoritairement pas imaginer qu'une commune délivrerait un permis de construire sans les réseaux ils sont donc en partie "payés" dans le prix d'achat du terrain (qu'ils soient sur le terrain ou proches). 
Quelle cohérence financière y aurait-il a ne pas les utiliser puisqu'ils sont déjà en grande majorité payés ??? 
Se passer des réseaux (si la commune accepte) revient donc à acheter une voiture neuve pour se séparer des roues et les fabriquer soit-même...
  • EDF, pas d'électricité revient à la produire soit-même. Il faut en priorité juguler les consommations habituelles car incompatibles avec une production individuelle.  Ensuite il faut stocker l'électricité produite sinon vous aurez des heures, des jours "noirs"... Oubliez l'éolienne,  la taille qu'il vous faudrait nécessite un permis de construire qui sera refusé en zone urbaine ou habitée. Budget prévisible pour cette aventure : 15.000E /  On comprend mieux que l'immense majorité des Français préfèrent recevoir une facture tous les 2 mois que d'investir cette somme pour avoir un confort déplorable en produisant leur propre électricité. La plupart du temps l'électricité est REVENDUE plus cher que celle consommée et la consommation est réduite par le recours à une modification des habitudes et indéniablement à une perte de confort "moderne".
  • EAU, quoi qu'on en dise il ne pleut pas si souvent que ça ! Dépends des régions. Pour vivre de l'eau du ciel il ne faut pas qu'elle soit polluée et qu'elle soit stockée. Cela a un coût et sans garantie de salubrité. Et pour l'eau potable ce sera soit l'osmose inverse soit un autre procédé de purification onéreux. Pour un puit, un forage le problème sera le même ou presque. Sauf qu'il faudra assurément une pompe électrique en sus...
  • ASSAINISSEMENT, collectif c'est un raccordement au tout à l'égout que l'on paye au départ puis des frais mais pas d'entretient ni soucis. Individuel c'est onéreux et demande de l'entretient et frais induits mais c'est la réponse hors des zones desservies par le tout à l'égout. Le lagunage est dérogatoire et fort peu développé. Aventure garantie et coût par un pro très élevé (10.000E env)
  • TOILETTES SECHES, j'adore ces beaux discours sur le chiotte bio écolo dans les médias, comme si c'était la seule solution probante que notre haut degré de développement avait trouvé comme réponse au gaspillage de l'eau de nos toilettes ! C'est de la connerie en barre que de dire aux gens que les toilettes sèches sont un futur ... Allez donc vous asseoir sur ce type de WC et vous comprendrez que jamais au grand jamais votre future belle-mère ne trouvera ça funy... En campagne profonde, près d'une yourte pourquoi pas ... Mais dans une maison à 1.200E le m2 ne trouvez-vous pas qu'il y a une vraie incohérence ???? Et la sciure vous allez aller la chercher à pieds ? Et votre travail vous y allez en vélo ? L'empreinte carbone que nous avons à réduire, l'empreinte tout court que nous commettons chaque jour, tous peut être réduite de manière plus "intelligente" que cela... Ce n'est pas en France ou en Europe que l'eau manque mais ailleurs et ce que nous n'utilisons pas comme eau n'ira pas davantage au Mali parce que nous faisons nos besoins en sciure... Changer tous les chiottes d'Europe par des chiottes économes seraient déjà un grand progrès, l'eau de pluie dans la chasse est déjà plus intelligent... Mais il faudra toujours de l'eau ... Enfin j'aimerai qu'un spécialiste me dise ce qu'il adviendrait des égouts si plus personne ne les utilisaient ? Un égout sans eau ça doit pas être quelque chose qui fonctionne admirablement...
  • TAXES & IMPOTS, sont le résultat d'une société développée à comparer aux pays en voie de développement... En effet  si l'on réside dans une commune on utilise les routes, les infrastructures, les équipements scolaires, la commune gère les risques sanitaires, incendies, inondations, la vie des citoyens... Au nom de quel principe ces coûts ne devraient pas être supportés par tous ?  Cela n'aurait aucun sens ! De toutes les manières qui dit autorisation de construire dit perception des taxes automatiquement... L'un ne va jamais sans l'autre. C'est un facteur déclenchant. Là où l'on ne paye pas de taxes et impôts c'est que l'on réside dans l'illégalité.  En gros que l'on habite un lieu non connu comme habitable par les autorités. Ceux qui échappent à ces frais sont en marge. Il n'est donc pas concevable qu'une construction neuve puisse ne pas les générer . Pas moyen d'y échapper.
La vie sans facture  prend un sens certain dans des zones où rien de moderne n'est disponible. Et malheureusement dans ces zones il est interdit de construire...
Le débat suivant est comment construire là où l'on ne peut pas ?
Ce sera un autre débat, ailleurs.
La vie sans facture pour une maison neuve n'a aucune cohérence financière je le disais.
Essayez donc de revendre une maison plus chère, compliquée, atypique et moins "moderne" vous verrez que vos idées préfabriquées par les médias vous mèneront à la catastrophe en cas de :
1) Divorce
2) Décès
3) Mutation
4) Chômage
5) Etc....

Dans la vraie vie les gens essaient de ne pas trop sortir du moule moderniste et donc de ne pas régresser surtout quand le coût de techniques non éprouvées est immensément plus cher...
NB : La durabilité des techniques solaires (et autres) n'excède pas 10/20 ans, le bon calcul à faire serait de comparer les factures d'une maison de même surface avec une maison positive dont il faut tous les 20 ans renouveler les appareils.

Un pavillon de près de 200.000E non raccordé aux réseaux n'a que PEU de sens en 2009.

Pour aller plus loin : 




Que faire d'intelligent ?

Néanmoins il ressort du tas de conneries servis par les médias quelques pistes de bon sens:

1) Toilettes économes en eau (double système de chasse)
2) Réseau secondaire  (donc surcoût léger) alimenté par eau de pluie pour WC, Machine à laver etc...
3) Suppression des lampes fortement consommatrices d'énergie (à filaments ou hallogènes)
4) Diminution de la consommation EDF par suppression des mises en veille des équipements énergivores comme les BOX internet et plus généralement tout ce qui a une veilleuse.
5) Amélioration de l'isolation (en 1 les combles puis les murs, les sols)
6) Isolation par l'extérieur chaque fois que c'est possible
7) Triples vitrages ou vitrages faiblement émissifs selon budget
8) Modification de nos habitudes de vie consistant à prendre pour toute occasion notre voiture... Regroupez les déplacements pour faire ses courses, acheter un congélateur, etc > Financera des solutions d'économies d'énergie dans son 'home"...
9) Faire son potager > Financera des solutions d'économies d'énergie dans son 'home"...
10) Choisir un abonnement EDF heures creuses heures pleines
11) Arrêter de passer des heures au téléphone (N°1 mondial du parlé pour rien dire : la France) pour diminuer sa (ses) consommations... Financera des solutions d'économies d'énergie dans son 'home"...
12) Orienter sa maison en façade principale au SUD ! Et diminuer son exposition au nord, les ouvertures.  Placer le garage en tampon thermique dans ses plans.
13) Si véranda, réfléchir à un mur trombe ou à l'accumulation avec des containers à eau (design à bien penser)
14) Préférer un chauffage au bois avec poêle flamme verte pour chauffage secondaire ou principal
15) Choisir des matériaux "locaux" et arrêter de consommer des produits de l'autre bout du monde
16) Choisir une voiture économe (GPL si possible !) genre Dacia plutôt que la VW qui fait rêver (ça couche pas avec les toilettes à la sciure le VW touareg)> Financera des solutions d'économies d'énergie dans son 'home"...
17) Végétaliser son toit soit-même si on a les moyens (là où les mairies l'autorise), installer un puit canadien (cher et peu fiable), installer des arbres caduques ou une tonnelle (pas cher) avant de penser à mettre une clim (catastrophe...)
18) Recycler, c'est à dire trier ses déchets (c'est bien là un minimum) et/ou les composter 
19) Cesser d'acheter des lampes solaires dans le jardin qui viennent du bout du monde et nous inonde de produits plastiques (entre autres choses...)
20) Refuser le PVC, déjà parait-il cancérigène de masse 
21) Choisir des matières, matériaux naturels pour construire et décorer
22) La plupart des écolos partent en "voyage découverte en Ouzbékistan",  bonjour l'empreinte carbone et les leçons de morales ! Cessons d'entretenir des relations étroites avec le pétrole avant de nous interroger sur la maison positive, autonome et aux toilettes sèches > Financera des solutions d'économies d'énergie dans son 'home"...
L'étendue de la problématique de consommation est GLOBALE, il ne faut pas retenir ce qui est à la mode, ce qui nous plait mais mettre cartes sur table et avoir cette cohérence qui manque à tant de prétendus écolos...

Et surtout se souvenir qu'une grande majorité des produits de construction actuels sont dangereux pour la santé et notre porte monnaie. (Bois traités, colles, solvants, déchets dans les produits ciments, la liste est longue, etc...)
Sans régresser il est possible de construire une maison économe et saine sans budget colossal tout en ne se laissant pas endormir avec ce miroir aux alouettes qu'est (au stade des coûts) une maison à énergie positive comme on nous la présente trop souvent.

Personnellement je n'ai déjà pas les moyens de "faire"construire à 900E le m2, ce n'est pas pour ajouter 50.000E de surcoût pour me passer de factures...
La maison positive (earthship  non compris) n'est pas donc pas pour demain !

Quand à vivre en marge dans les bois sur un bateau dans mon étang je n'ai pas d'argent à perdre ni d'énergie à revendre pour me battre contre le monstre administratif de nos pays d'Europe qui aura tôt fait de me repérer !
C'est interdit (on y peut pas grand chose, c'est dans les urnes et le bon sens collectif que cela se passe) et cela coûterait tout de même cher comme nous venons de le voir... Sauf à vivre comme des bergers sans moutons...

La liberté de construction n'existant pas ou si peu il faut donc intuiter et essayer de minimiser le coût et les consommations de ce que nous construisons. Avec raison gardée.

Tout cela est possible. Le seule vrai frein est le coût du terrain là où il y a du travail (si tant est qu'il y est encore du travail dans nos sociétés)!
C'est le point pour lequel on ne peut faire qu'avec ce que le marché propose...
Et c'est bien dommage...

Quand je voie des terrains équivalents au prix moyen de la construction je dis qu'il y a un vrai malaise et que nous ne sommes pas prêts de trouver les marges de manoeuvres pour construire plus sainement et de manière moins énergivore...

Le malaise N°1 est là et pas ailleurs...
L'équation ne peut être résolue avec de tels coûts de départ.


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